CHAMPAGNE SUR OISE (95) Maison louée en 2 appartements de 2 pièces

INVESTISSEMENT LOCATIF – RENTABILITÉ +8 % – CENTRE-VILLE – 2 APPARTEMENTS + COMBLES AMÉNAGEABLES – GARE À PIED



Sébastien ORIOT et Sandrine BRIAND, conseillers immobiliers au sein du réseau Optimhome, vous proposent à la vente une maison divisée en 2 appartements indépendants, idéalement située en plein cœur de Champagne-sur-Oise, à proximité immédiate des commodités et de la gare.



Produit rare pour investisseurs – Fort potentiel d’évolution – Rentabilité immédiate + création de valeur



Composition du bien :

2 appartements de type F2

Combles aménageables (potentiel de création d’un 3ème logement ou agrandissement)

2 garages

1 cave

1 jardin privatif

Rez-de-chaussée (36,98 m²)

Entrée, cuisine, séjour, chambre, salle d’eau avec WC

Étage (44,29 m²)

Entrée avec placard, séjour, cuisine, chambre, bureau, salle d’eau avec WC



Rentabilité locative attractive :

Loyer 1 : 740 € HC / mois

Loyer 2 : 850 € HC / mois

Total : 1 590 € / mois

Rentabilité brute supérieure à 8 %

+ potentiel supplémentaire avec l’aménagement des combles = optimisation du rendement



Localisation privilégiée :

Gare ligne H à 300 m (Paris Gare du Nord en 50 min)

Centre-ville, commerces et services à pied

Environnement calme et recherché

Écoles à proximité :

École maternelle et élémentaire du Centre

École maternelle du Parc

Collège Pierre et Marie Curie

Lycée Fragonard



À prévoir :

Travaux de rénovation permettant valorisation du bien, création de surface supplémentaire et amélioration du rendement locatif.



Les + du bien :

Double logement = sécurisation des revenus locatifs

Combles aménageables = fort levier de valorisation

Possibilité d’optimisation (colocation, meublé, déficit foncier)

Secteur attractif proche Paris

Bonne desserte transports Nombre de lots de la copropriété: 2, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (sur t2 étage) : 480€ soit 40€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,05% TTC du prix hors honoraires.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Sébastien ORIOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°898 219 779 Greffe de PONTOISE) 06 61 08 87 27 (réf. 606847 )